东莞空放
1307785153713077851537住房问题成为社会关注的焦点。公积金贷款作为一种重要的住房保障手段，为广大职工解决了购房难题。在东莞，却出现了一部分未购买公积金贷款的现象。本文将从理性消费、政策引导等方面对这一现象进行解析，以期为我国住房保障政策提供有益的参考。
一、东莞未购买公积金贷款现象的原因分析
1. 理性东莞未购买公积金贷款消费观念的普及
随着我国经济的快速发展，人们的消费观念逐渐转变，越来越多的人开始重视理性消费。在购房方面，部分东莞市民认为，公积金贷款并非购房的唯一途径，可以通过其他方式筹集资金。一些市民对公积金贷款的利率、年限等方面存在疑虑，从而选择不购买公积金贷款。
2. 政策引导不足
虽然我国政府一直致力于完善住房保障政策，但在实际操作中，部分政策引导不足。例如，公积金贷款的申请条件较为严格，部分市民因不符合条件而无法申请。公积金贷款的利率、年限等方面也存在一定程度的局限性，使得部分市民对公积金贷款望而却步。
3. 房地产市场波动东莞未购买公积金贷款
近年来，我国房地产市场波动较大，部分城市房价上涨过快。在东莞，部分市民担心购房后房价下跌，导致资产缩水。因此，他们选择不购买公积金贷款，以规避风险。
4. 信贷政策调整
近年来，我国信贷政策不断调整，部分银行对公积金贷款的审批条件较为严格。这使得部分市民在申请公积金贷款时遇到困难，从而选择放弃。
二、应对措施及建议
1. 加强政策引导
政府应加大对公积金贷款政策的宣传力度，提高市民对公积金贷款的认识。简化申请流程，降低申请门槛，让更多市民享受到公积金贷款的优惠政策。
2. 完善公积金贷款政策
针对部分市民对公积金贷款的疑虑，政府应进一步完善公积金贷款政策。例如，适当调整利率、年限等，提高公积金贷款的吸引力。
3. 优化房地产市场环境
政府应加强对房地产市场的监管，遏制房价过快上涨，降低市民购房风险。鼓励开发商推出更多符合市民需求的住房产品，满足不同层次市民的住房需求。
4. 提高金融创新能力
金融机构应创新金融产品，为市民提供更多购房融资渠道。例如，推出针对不同收入群体的公积金贷款产品，满足不同市民的购房需求。
东莞未购买公积金贷款现象的出现，既有理性消费观念的普及，也有政策引导不足、房地产市场波动等因素的影响。针对这一现象，政府、金融机构和市民应共同努力，完善住房保障政策，优化房地产市场环境，让更多市民享受到公积金贷款的优惠政策。只有这样，才能实现我国住房保障事业的可持续发展。
当然，是否购买住房公积金取决于个人情况。公积金由个人和单位共同缴纳，若单位部分未缴纳，你将无法获得这部分资金。自行缴纳后，无论单位是否缴纳，你都能享受到公积金带来的便利。当需要时，可以取出使用。因此，建议还是缴纳公积金为好，因为无论是购房还是装修，公积金都能提供帮助。
住房公积金具有一定的灵活性，能够满足多种需求。首先，对于想要购房的人来说，公积金贷款利率较低，可以节省一大笔利息支出。其次，装修房屋时，公积金同样可以派上用场。此外，公积金还可以用于支付房租、偿还贷款本息等其他用途。因此，无论是单位缴纳还是个人缴纳，公积金都是值得考虑的选择。
值得注意的是，公积金的使用范围广泛，不仅限于购房和装修。如果你需要支付房租，公积金也可以提供支持。此外，如果遇到突发事件需要紧急资金，公积金也可以作为应急资金使用。在某些情况下，公积金还能用于偿还贷款本息，进一步减轻你的经济负担。因此，了解公积金的多种用途，可以帮助你更好地规划财务。
当然，是否购买住房公积金还需结合自身情况作出决策。如果你的单位已经缴纳了公积金，且你认为不需要额外的储蓄，可以选择不自行缴纳。但如果你认为公积金对于未来有较大帮助，或者单位没有缴纳公积金，自行缴纳将更有利。总之，了解公积金的详细信息，结合个人需求，做出明智的决策。
综上所述，是否购买住房公积金应根据个人情况来决定。考虑到公积金的多种用途，建议在了解相关信息后，做出符合自身需求的决策。
住房公积金利率低，还款优惠多，是很多人买房贷款的首选。但是申请住房公积金贷款的流程复杂，提交资料多，审核过程严格，造成了申请住房公积金贷款的困难。要想住房公积金贷款成功一定不能忽略如下14个特别要求，一个不符合那么申请就得退回了。
1、房屋面积特别要求。购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米（含）以下的自住房。
2、贷款年限特别要求。贷款年限最短为1年，最长不得超过申请人法定退休年龄后5年，不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。其中，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年；购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上，贷款年限最长不超过20年；购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下，贷款最长年限不得超过30年。
3、首期付款特别要求。购买首套自住住房的，不低于房屋总价的30%；购买第二套自住住房，首付款比例不得低于50%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
4、婚姻状况特别要求。婚姻证明材料须提供民政部门或公安部门的相关证明资料。
申请人已婚的：提供申请人及其配偶、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证及常住人口登记卡、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
申请人未婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人常住人口登记卡（登记卡的婚姻状态为空白、婚姻状态信息与征信报告不符的，须提供从适婚年龄起出具的未婚证明）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
申请人离婚的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人离婚证及常住人口登记卡，涉及到财产分配情况的须提供离婚协议书或法院判决书（法院调解书）、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。注：如果提供法院判决书的，另须提供法院生效证明书，提供法院判决书或法院调解书的可以不提供离婚证，但常住人口登记卡婚姻状态须显示离异。
申请人丧偶的：提供申请人、抵押房屋产权共有人的身份证件；申请人结婚证、常住人口登记卡及配偶死亡证明、抵押房屋产权共有人婚姻证明材料。
5、房屋评估特别要求。凡是购买二手房都需要评估；购买已确权商品房，房地产权证出证日期超过1年或商品房买卖合同备案登记时间超过1年的，须提交市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。申请住房公积金贷款需对房屋进行价值评估的，均取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。
6、收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户（建造、翻建及大修自住住房、商转公贷款除外）或其他账户。二是还款账户、收款账户须提供广东省内（除深圳市）开设的有效人民币活期储蓄账户（具体点击“收款/还款账户的开户银行及范围”查看）。
7、购房贷款特别要求。申请人须与售房单位或个人签订具有法律效力的规范的购房合同或协议。
8、建造贷款特别要求。建造的房屋须是市一级建设、规划部门批准自行建造的自住住房，提供土地使用权证。
9、翻建贷款特别要求。翻建的房屋须是市一级建设、规划部门批准对住房全部拆除、另行设计、重新建造的自住住房，提供土地使用权证。
10、大修贷款特别要求。大修房屋须是对经房屋安全鉴定机构出具安全鉴定报告需要改动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的我市自住住房进行维修。
11、商转公贷款特别要求：
(1)符合住房公积金贷款条件;
(2)符合商贷提前还款要求;
(3)房屋须已办出房地产权证;
(4)组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款；
(5)商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户；选择以贷冲贷方式的，须划入商贷的（借款人）还款账户；
(6)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销其商转公贷款申请。
东莞住房公积金贷款14个特别要求 1个不符全泡汤
12、组合贷款特别要求。组合贷款须抵押房屋一致，贷款人一致，贷款起止日期一致，还款账户一致。对于首套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的70%，第二套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的50%。
13、再次贷款特别要求。必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能再次申请我市住房公积金贷款。
14、住房套数认定特别要求。住房公积金贷款家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定，申请商转公贷款的该套住房不计在内。
（1）有下列情况之一的，认定为第二套，对申请人执行第二套自住房差别化贷款政策：
①申请人首次申请住房公积金贷款购买住房，但在我市房管部门登记其家庭有一套住房的；
②申请人已利用贷款购买过一套住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有一套住房的。
（2）有下列情况之一的，认定为第三套，对申请人执行第三套（及以上）自住房差别化贷款政策：
①申请人在我市房管部门登记其家庭有二套（及以上）住房的；
②申请人已利用贷款购买过二套（及以上）住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；
③市住房公积金管理中心通过中国人民银行征信中心个人信用信息基础数据库查询《个人信用报告》、面谈等形式的调查，确信申请人家庭已有二套（及以上）住房的。
（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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可以提取的，符合以下情形的可以提取公积金。
东莞公积金提取情形：
1、偿还购房商业贷款。2、装修。3、物业管理费。4、购买、建造、翻建、大修自住房。5、退休。6、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系。7、出境定居。8、偿还东莞市公积金贷款。9、租房。10、死亡或被宣告死亡。11、非东莞户籍与单位解除劳动合同。12、东莞户籍与单位解除劳动合同。13、低保。14、职工本人或家庭成员身患重大疾病。
东莞公积金提取额度规定：
1、偿还购房商业贷款：该笔贷款结清当月账户余额，但夫妻双方累计提取金额不可超过贷款实还本息总额；
2、装修：一次性提取职工当前账户余额65%的金额，上限不超过10万元，夫妻双方可分别申请；
3、物业管理费：不高于职工月缴存额(包括单位+个人)的30%且不超过1500元；
4、购买：不超过购房总价款；
5、建造、翻建、大修：建造/大修/翻建住房当月申请人的公积金账户余额，但不可超过发票所载支出,且不可超过计算单价2000元/平方米、建筑面积不超过144平方米的预(决)算金额；
6、退休：职工住房公积金账户内的存储余额；
7、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系：职工本人账户全部余额并注东莞未购买公积金贷款销账户；
8、出境定居：本人账户全部余额并注销账户；
9、租房：不高于职工月缴存额(单位+个人两部分)的65%且不超过1500元的金额；
10、死亡或被宣告死亡：提取职工本人账户全部余额并注销账户；
11、东莞未购买公积金贷款非东莞户籍与单位解除劳动合同：职工本人账户余额；
12、东莞户籍与单位解除劳动合同：职工本人账户余额；
13、东莞未购买公积金贷款低保：提取账户全部余额；
14、职工本人或家庭成员身患重大疾病：最大可提取金额不可超过实际支付的治疗费用。
扩展资料：
公东莞未购买公积金贷款积金：
1.公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2.自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
3.2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
参考资料：
百度百科-公积金
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